Radio

Podcast sa Kenanom – Gost Emir Čolo 09.10.2024

Porezna uprava FBiH je izdala “Izvještaj o stanju tržišta nekretnina u Federaciji BiH za prvo polugodište 2024. godine” u kojem su uvrštene sve transakcije zaključno sa 26.08.2024.

Kompetna emisija :

Na uzorku od 929 kupoprodajnih ugovora urađena je analiza cijena i površina prometovanih stanova. U skladu sa raspoloživim podacima prosječna cijena stana u Federaciji BiH iznosi 2.330 KM/m2, a prosječna korisna površina stana iznosi 54 m2.

U proteklom periodu potražnja za stanovima je bila jako visoka, odnosno ponuda i potražnja su bile u takvom omjeru da je vrijednost stanova imala trend rasta.

Tome je doprinijela i činjenica da BiH, pa tako i Gračanica ima brojnu dijasporu koja je značajan faktor u razvoju ekonomije BiH, kroz potrošnju, donacije i investicije. Naši građani u dijaspori ili oni koji su na privremenom radu u inostranstvu, značajan udio zarađenog novca investiraju u nekretnine u BiH, posebno u stanove u novogradnji, što je uticalo na povećanu potražnju za nekretninama, a što je posljedično dovelo do povećane stanogradnje, kojoj možemo posvjedočiti i u Gračanici.

Također, podaci iz ovog izvještaja govore da kuće u FBiH imaju značajno veće korisne površine u odnosu na stanove. Zbog veće potražnje za stanovima u urbanim sredinama, cijene stanova rastu, dok su kuće, iako veće površine, relativno povoljnije po kvadratnom metru. Ovo nam govori da za istu cijenu kupci mogu dobiti više korisnog prostora kada kupuju kuću nego stan.

Pored toga, praksa pokazuje da je trenutna građevinska vrijednost kuća u prosjeku nešto veća u odnosu na prodajnu cijenu, što znači da kupci imaju priliku da kupe već izgrađenu kuću po nešto nižoj cijeni nego što bi ih koštalo da kupe zemljište i istu takvu kuću sada izgrade.

Ono što je u narednom periodu potrebno preduzeti su mjere na svim nivoima vlasti u cilju stabilizacije tržišta nekretnina putem:

-porezne optimizacije u cilju povećanja dinamike na tržištu nekretnina,

-zaštite prodavaca i kupaca kroz edukacije i dosljednu primjenu Zakona o posredovanju u prometu nekretnina,

-povećanja subvencija za kupovinu prve nekretnine za mlade osobe,

-niza drugih mjera koje će omogućiti građanima koji imaju potrebu za stambenim prostorom da riješe svoje stambeno pitanje kroz kupovinu vlastite nekretnine

Emir Čolo, ekonomista i osnivač Agencije Euro i domaće nekretnine.

Slični postovi

Back to top button